Diseño urbanístico y masterplan en Santander
Del estudio de norma a la licencia de urbanismo. Para constructoras, desarrolladores y dueños de tierra que quieren saber qué permite su predio y convertirlo en un proyecto viable y rentable.
- Honorarios
- Según el alcance
- Duración
- Según el predio
- Modalidad
- Presencial o virtual
- Ideal si
- Constructoras y dueños de tierra
Del potencial
a la licencia
- 01
Estudio de norma y cabida
Leemos el POT, los usos y los índices para saber cuánto y qué se puede construir en el predio, y en qué escenario es más rentable.
- 02
Masterplan
Organizamos vías, manzanas, espacio público y etapas en un plan general que equilibra norma, paisaje y negocio.
- 03
Cesiones y espacio público
Diseñamos las áreas de cesión, los parques y los equipamientos que exige la norma, como parte del valor del proyecto.
- 04
Loteo y tipologías
Definimos lotes, productos de vivienda y su distribución, alineados con el mercado al que apunta el desarrollo.
- 05
Licencia de urbanismo
Preparamos el proyecto urbanístico y acompañamos el trámite de la licencia ante la curaduría o la autoridad municipal.
De la lectura del predio
al proyecto aprobado
- Día 1
Diagnóstico del predio
45 minutos de lectura preliminar del potencial de tu tierra.
- [x] semanas
Norma y cabida
Qué permite el predio y en qué escenarios.
- [x] semanas
Masterplan
Vías, manzanas, cesiones y etapas.
- [x] semanas
Proyecto urbanístico
Planos y documentos para el trámite.
- [x] semanas
Licencia de urbanismo
Radicación y acompañamiento hasta la aprobación.
Lo que te llevas
Un desarrollo con norma clara, cesiones resueltas y un masterplan listo para licenciar y comercializar.
Lo que nos
preguntan
¿Qué es un estudio de cabida?
Es el análisis que determina cuánto se puede construir en un predio según la norma: área útil, índices de ocupación y construcción, alturas, cesiones y número posible de unidades.
¿Qué es la licencia de urbanismo?
Es la autorización para dividir un predio en lotes, construir las vías y redes, y entregar las áreas de cesión. Es el paso previo a las licencias de construcción de cada lote o edificio.
¿Trabajan con dueños de tierra que aún no tienen constructora?
Sí. Muchas veces el primer paso es saber cuánto vale el potencial del predio antes de negociarlo o asociarse con un desarrollador.
¿Cuánto cuesta el diseño urbanístico?
Depende del área del predio y del alcance. Después del diagnóstico inicial te entregamos una propuesta con honorarios y cronograma.
¿Hablamos de
tu proyecto?
Cuéntanos qué quieres construir y dónde. Te respondemos con una propuesta clara de alcance, tiempos y honorarios.
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